2016年，苏州楼市并未像预期那样春暖花开，反而上演着跌宕起伏的“变奏曲”。从降 首付降契税到房贷收紧、“去库存”到限购重启调控升级、量价齐升到成交量“腰斩”房价下跌、抢房热情 高涨到驻足观望、土拍限价之下高价地频出····构成了2016苏州楼市全景图。

这一年苏州楼市变数太多，上半段楼市疯狂房价上涨迅猛，土拍盛宴再掀血雨深圳信用卡腥风。下半段，当楼 市正值“狂欢”手机股票行情时，号称“史上最严限购令”呼啸而来，楼市随即“聚变”。限购之下市场需求 结构重新调整，购房者恐慌情绪得到缓解，逐步回归理性，房企面临更加复杂的环境，强者生存，开发商多维度经营变革在即 ·····2016即将谢幕，苏州房天下独家矩献《2016-2017苏州楼市白皮书》梳理了16大看点， 还原2016年楼市真相，迎接“聚变”2017。

楼市白皮书

2016即将行至尾声，回顾这一年的苏州楼市，犹如坐过山车刺激。上半段，楼市持续高温不下，就像已学会走路的幼儿，挣开大人的束缚，一路深圳信用卡撒了欢的跑，拦都拦不住；下半段，政府调控决心渐强，在土拍限价，限购重手机股票行情启到限购升级等一系列政策组合拳出击之下，楼市似乎又瞬变耄耋老人，量价齐跌，举步维艰。

这一年 楼市冰火两重天

成交均价跌宕起伏 2016年苏州房价同比翻番

从苏州大区整体房价走势来看，今年上半年依旧延续去年下半年的疯狂，呈现出稳步上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/平 左右，到6月首次冲破2万大关！

进入下半年，7月作为过渡月，继续维持在2万左右，到了8月，在连涨7个月之后，苏州房价终于出现深圳信用卡首降跌至2万以下，但又在10月回升至22637元/平，达到了今年一个至高点。11月最新成交均价为215手机股票行情81元/平，受政策落地影响，环比稍有回落，但相比1月仍上涨6967元/平，年度涨幅达47.67%！


区域成交均价方面，全市（不含吴江）5个区县的房价走势也是跌宕起伏。从时间轴来看，前4个月五区同涨，集体飚过1.5；到了5月，姑苏和相城出现小幅回落，其他三区仍是一副高歌猛进的状态；进入8月，姑苏和相城却画风突变，前者成交均价环比突涨5718元/平，以34529元/㎡反超园区，成为苏州房价最贵的区域，后者环比却降了40深圳信用卡00多，直跌至万元线，一夜回到两年前，究其原 因是某低价定销项目的大批量房源入市，对区域整体成交均价起了一定稀释的作用。剩余两区——新区手机股票行情和吴中虽也有起有落，但相对而言还较为平稳，大抵在一万八九上下徘徊。


另外，同比2015房价走势来看，虽然2015年的疯狂大家有目共睹，但即将过去的这一年房价上涨的速度，更令人心碎。从下面图表中可以看出，同比2015各月成交均价，2016年苏州房价均呈清一色梯级式增长态势，至10月达到一个顶点，同比涨幅高达73.15% ！


但同比成交，今年成交成绩明深圳信用卡显不尽如人意，很多项目都陷入了有价无市的尴尬。数据显示，11月，苏州楼市商 品房共计成交4878套，成交面积523141.43㎡。其中，住宅成交2792套，环比10月成交手机股票行情减少3070套，跌幅52.37%。而这个数据，就算不去掉吴江的成交量，也只有去年同期的四分之一。