龙门天下想换到禾祥西一带，有推荐吗?

　　【问】 sonikafan：你好，请教下，我有一套龙门天下的房子，123平的，现在是否可以出手，如果卖了考虑置换一个离厦禾裕景较近且质量差不多的小区，厦禾裕景单价太高，想说附近哪个小区值得入手，谢谢。

　　【答】 龙森：对于置换我一直都秉持着这样的理念，有需求就进行。不仅宁波易贷网是为了更好的满股票学习网足生活与工作，同时也是对于自身资产的优化配置。你大可不必担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。

　　至于想要置换到离厦禾裕景较近且质量差不多的小区，而且价格也相对更便宜些的，这些楼盘你可以参考下：万禾花园、九龙城、金秋豪园、天耀湖畔。

　　投资250万的二手房，哪个楼盘适合入手?

　　【问】 小伟颜：纯投资而论，请问总价250左右的二手房，哪个楼盘比较适合入手呢?个人比较看好杏林区域，同时希望能出租减轻月供压力。宁波易贷网

　　股票学习网【答】 龙森：总价250万的话，岛内地段好一点的、房源新一点的话只可能是单身公寓了。岛外的话倒是可以选择一些2-3房的产品。如果纯投资考虑的话，寄希望有升值空间，又希望能出租减轻月供压力，个人觉得岛内地铁靠学区和地铁的单身公寓可以考虑下，比如天宝大厦、一代风华、大洲城市花园等。如果你看好杏林区域的话，华润橡树湾的2房比较适合你，毕竟房子很不错，而且还有地铁1号线的优势。

　　听说今年会增加土地供应，是否意味着房价要下跌了?

　　【问】 鑫致尚小邱：老师你好，很喜欢你们的栏目，现在有个问题想请你宁波易贷网们帮忙分析一下。最近看你们新闻说17年厦门股票学习网将加大土地供应面积，这是否意味着房价将下跌了呢?我在16年上半年高价入手了一套五缘湾的房子，现在有点担心房价会下跌，恳请老师帮忙分析分析，感谢。

　　【答】 谢康：根据有关部门此前公布的2017年土地出让计划，今年厦门加大土地出让面积的可能性确实很大，不过仅从加大土地出让面积就认为房价将下跌显然是不现实的，分析如下：

　　1、目前厦门楼市供销比失衡还是比较严重，今年计划出让的土地(预计将在16年的基础上小幅增加)好比杯水车薪，远远不能满足市场的需求;

　　2宁波易贷网、土地出让面积的增加，在一定程度上可以提升市场的预期，但股票学习网在目前的楼市格局中，房价出现大涨或大跌的可能性都是很小的(这也是调控的目的所在);

　　3、2016年出让的高价地预计将于今年下半年面世，在土地成本普遍较高的背景下，届时新盘价格突破40000元/㎡是大概率事件，新房价格的上涨也会带动整体房价的提升，因此你没必要担心房价会下跌。

　　洪文八里和瑞景新村哪个性价比更高?

　　【问】 恭喜发财：洪文八里厦门别墅我很喜欢，但目前报价好像很高了，请问这个小区和瑞景新村比哪个性价比更高?谢谢。
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　　【答】 大鹏：首先，这两个小区都不错，洪文八里地处万石股票学习网岩国家风景名胜区云顶岩山麓，是以别墅为主的小区，物业管理方面更封闭，因此看似更安全可靠。论房屋质量的话，个人认为瑞景新村更胜一筹，瑞景新村东侧临近瑞景商业广场和加州商业广场，西侧有大片商务用地等待开发，小区里有省级示范幼儿园——瑞景幼儿园、瑞景小学、瑞景中学，从地段配套上考虑，瑞景新村应该会升值更多一些，如果在价格相同的情况下，个人更愿意选择瑞景新村。

　　430万岛内二手房楼盘选择困惑

　　【问】 角落里的寂静：请教尊敬的大鹏哥，想用430万左右买入宁波易贷网岛内七八十平左右地铁兼学区的大两房，作为中长期投资，考虑到这应该是以后岛内购房的刚需股票学习网重点，房地产进入新常态后脱手应该也较快，现有考虑米兰春天、鹭江新城、罗宾森广场、都是地铁房且租金也高，但互有优劣，米兰春天房龄新且离员当湖近，周边环境较好，但生活没那么便利，离市场和小学都有些距离，鹭江新城生活和上学便利，但房龄较老，周边环境相对杂乱，罗宾森一期只有六十多平的，九十多平的超出预算 ，二期有七十多平的但刚交房还没产权证，请教大鹏哥，如果你个人投资该如何选择，主要理由是什么?谢谢

　　【答】 大鹏：这三个楼盘你分析得都很有道理，如果你是想投资地铁兼宁波易贷网学区房的话，个人有几点建议，首先，投资的本质属性还是房产，地铁、学区只是其中一个重要的附加属性，因股票学习网此不必盲目追求地铁、学区，而应重点考虑房子本身的情况，比如地段、社区、房龄、格局等方面的因素，特别是房龄因素，能新一些尽量选新一些。如果硬是要我从这三个楼盘选择的话，我会优先考虑米兰春天。

　　阳光城翡丽湾换水晶湖郡做投资好吗?

　　【问】 海东青：老师你好，我想请教下：想把翔安阳光城翡丽湾96平置换成集美水晶湖郡，从投资角度看是否合理?还是后期翔安发展更大?非常感谢老师。

　　【答】 佳铖：从投资的角宁波易贷网度来看，个人认为翔安阳光城翡丽湾的投资回报期，会长于集美水晶湖郡。这主要是由于，阳光城翡丽湾所处的翔安南部新城，股票学习网其成熟期相对较长，各项配套目前都还在规划落实阶段，待到这些配套真正发展起来，至少需要5到10年的时间。而水晶湖郡周边没有翔安南部新城那么大的发展空间，部分配套利好也已落实，所以其投资回报期相对翔安南部新城更短。

　　因此，如果你要做这种投资置换，想要在较短周期内获取投资回报，那么这样做就是可行的。否则建议保留阳光城翡丽湾的房子，远期还是有一定升值前景的。

　　孩子上学保利叁仟栋和国贸天悦买哪个?

　　【问】 Matt：我想问下保利三千栋跟国贸天悦比起来，买哪里好。目前单价都在3.5万左右。小孩2018年9月开始股票学习网上小学。

　　【答】 佳铖：从你透露小孩上学时间可以看出，你买保利叁仟栋或是国贸天悦应该是为了孩子上学自住，而从自住角度来讲，国贸天悦交房后短期内自住便利度，会高于保利叁仟栋，而且其周边在建杏苑小学，预计工期一年半，应该会在18年年中投用，18年9月招生。国贸天悦一期是2018年年中交房，不出意外可赶得上这所小学招生。

　　而保利叁仟栋你要考虑它一期交房时间是2018年年底，到时候恐会对你小孩上学造宁波易贷网成麻烦，而且其周边小学，和国贸天悦周边新建的杏苑小学在教学质量应不会有太大差别。所以综合这些因素考虑，我推荐你买国贸天悦。但是这边也要提醒股票学习网你一下，不管是国贸天悦还是保利叁仟栋的交房时间，还是周边小学的预计完工时间，现在都属于预计范畴，将来都有可能出现变数，一旦出现变数则现在所有打算都会打水漂，如果你求稳妥起见，还是去选择周边已有在招生小学的二手房源为妙。