销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。
　　房价不会大跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
　　城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。
　　随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四中石油股票线城市。黑石基金
　　房贷的边际收窄(预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响。
　　2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(2016年约为4万亿)，为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。
　　稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。
　　1房价会跌吗?二手房跌10%
　　整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。
　　新房推动因中石油股票素：1)开发商资金充裕;黑石基金2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。
　　趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。
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　　银行理财资金将继续为开发商提供充足支持
　　2016 年，中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动，适时满足了开发商规中石油股票模扩张的需求。
　　在这5.5黑石基金 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4 万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源。
　　预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
　　未来，如果银行理财资金进入地产行业未受调整，2017 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。
　　通过情景分析得知，资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。