2016年北京楼市起伏变化严重，随着政府对房地产管理由宽松转为收紧，楼市随之也出现变化，而“930政策”就是一个分水岭。

930新政前，在宽松的政策环境下，北京楼市不论新房还是二手房均现量价齐升的态势，虽然新政后，楼市转入冷静期，但全年总体成交量以及均价依旧处于高位。

而在土招商信用卡金卡地市场方面，亚豪机构数据显示，受政策以及供中国证券投资基金业协会官网应影响，2016年北京市总成交土地41宗，成交总金额853亿元，其中经营性用地仅成交28宗，创近年来新低。

“按照过往多年楼市调控的政策周期来看，中国楼市每经过1-2年左右的政策利好、量价齐涨之后，都会迎来3-4年左右的调控收紧周期，本轮楼市调控如果从2016年10月份全面收紧调控政策算起的话，本轮楼市降温周期预计将至少持续至2019年。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示。

新房二手房成交量价齐升
<招商信用卡金卡br />经过了一年的调整，2016年的北京楼市即将收官。从年度市场成交情况来看，“量增价稳”的特征已板上钉钉中国证券投资基金业协会官网。

在新房市场上，据亚豪统计数据显示，2016年（截止12月26日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交113179套，同比增加50%，成交均价为34638元/平方米，同比上涨17%，均创造近4年新高。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在连续两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，需求的爆发使得今年前9个月成交量价持续处于招商信用卡金卡上涨周期。

在二手房方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至2016年12月26日，北京全市二手住宅网签总量为267860套，与去年同期相比增加39.4%。中国证券投资基金业协会官网

值得注意的是，虽然全年成交数据增量明显， 但“930”新政后，席卷全国的房地产收紧调控已经从中斩断了成交的上升态势。

2016年9月30日，北京发布新版“京8条”，从信贷、价格管控、土地供应等多方面从严整顿市场。

从亚豪统计的成交月度走势当中可以看出，前9招商信用卡金卡个月北京商品住宅月均成交10168套，而“930”新政之后的3个月月均成交则降至7221套。

胡景晖也表示， 2016年受楼市调控收紧的影响，从目前四季度各月的数据来看，930新政落地后，10~11月份北京二手住宅网签量已连中国证券投资基金业协会官网续两个月下滑，12月上半月依然延续了持续下滑的态势。

“政策的收紧措施使得市场当中有效需求量锐减，也使得成交走势逐渐进入低迷周期。此轮房地产收紧调控将具有长期性的特征，受此影响，2017年楼市成交也将继续延续今年年底的低位运行趋势。”招商信用卡金卡郭毅如是说。

2017北京土地供应将持续减少

截至12月28日，随着朝阳区东风乡豆各庄村地块的落槌，2016年土地拍卖也画上了句号。

据亚豪数据机构统计显示，2016年北京市共成交各类土地41宗，比去年减少67宗 ；建设用地面积415.44万平米，中国证券投资基金业协会官网比去年同期减少40% ；规划建筑面积588.19万平方米，比去年同期减少60%；土地成交总金额853亿元，比去年同期减少57%。

其中经营性用地仅有28宗实现出让，相招商信用卡金卡比去年减少53宗，规划建筑面积507.81万平方米，同比减少60%。今年商品房市场成交总金额高达4982.61亿元，而开发商用于经营性用地方面的支出仅844.11亿元。

亚豪机构认为，2016年北京土地出让出现阶段性低谷，受此影响，未来新增市场供应量也将继续减少，而受到高昂楼面价的影响，未来北京新房市场价格仍将维持高位水平。

从2016中国证券投资基金业协会官网年北京土地市场看，调控执行力度比较强。出让中包括了多宗持有出租地块，公租房等地块，可售的纯商品房住宅面积较少，因此从土地招商信用卡金卡供应角度看未来北京自住房、限价房等数量依然较多。