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荐股之王的博客_600195

立冬一过，楼市似乎也瞬间进入了冰点。本周广州全市仅一个项目开盘，显得格外孤独。

11月8日，国家发改委及住建部又联合发布了对商品房“明码标价”的新一轮整治措施，项目会有怎样的反应呢？带着问题plus小妹们兵分多路，前往广州白云、黄埔、南沙多地进行走访了解。

1、主动公示型

小妹荐股之王的博客们走访多个项目600195发现，大部分的项目价格都会公示，其中不乏主动公示告知的。

plus小妹来到番禺的亚运城5号，听完项目介绍看完样板房后，跟销售坐下来计算价格，她拿出在售楼栋的价格表，已售的都划掉了。



plus小妹挑了4座29层04房，建筑面积96.685平，套内面积71.3179平，原价2093664元。优惠折扣一是付款方式的优惠，公积金97折，商贷95折；二是在付款方式的优惠上，再乘以99折，电商优惠2万抵8万。以公积金计算，房子总价就是：原价×97折×99折荐股之王的博客－6万≡195.0546万元600195。



亚运城5号的价格公示

而在销售中心显眼位置也看到了各类文件，包括预售证和价格表。价格表上有楼栋、房号、户型、层高、建筑面积、公摊面积、套内面积、单价、总售价、销售状态（已售和未售）。
小妹寻找到2904房，上面显示的原价跟销售手中的价格表一样，是没有计算折扣之前的房子原价。

2、不情不愿与不公示型

在南沙区走访时，小妹发现多个项目依然存在不公示销售价格的情况。
<荐股之王的博客br />小妹来到通大旭日园！现场销售表示600195，除了开盘平时价格表是没有公示的，当plus小妹提出查看销售价格的要求后，销售前往前台拍了照片给予查看。

问及为什么没有明码标价，销售轻描淡写地回应，每个楼盘不一样。



之后小妹来到南沙翡翠公馆进行咨询，销售中心比较冷清。销售表示目前在售尾货，没有展示价格，销售手中的价目表也不愿意让购房者看，只能由销售计算。

而在南沙的时代长岛项目，虽然现场贴了相关的价格公示说明，但销售直接表示手中并无价格表，在荐股之王的博客系统中。



600195此外，销售表示目前在内部认购，可先交15％首付，不过预售证要等到1月份，届时才能签约。这真的没有违规么？

3、不完整公示型

在长岭居，小妹发现项目对于价格的展示有所保留，虽然可以查阅，但内容并不太完整。

在金融街现场没有任何价格公示，销售手上有价格表，是一房一个价，也是售价，但是并不公示，买家要看可以要求查阅，但是并不能拍照。

而来到万科山景城，由于是时隔一个月第二次来，所以小妹很明荐股之王的博客显的发现，项目增加了相关内容的公示，不过里面只有两张是价格，其他都是什600195么施工许可、规划文件。价格公示并不完整。

小妹观察到，一个小时内只有一个买家好奇过去翻，但销售跟她说这个已经是卖完的，查询意义并不大。

价格公示仍缺乏统一标准

去了那么多的项目发现，目前“明码标价”仍然缺乏统一的标准。从公示方式及公示内容方面均不相同，这也导致了项目对待公示价格的态度有所区别。

需要公示的是项目的销售价格还是备案价格？这个问题也不同。

例如同在白云区，白云万科峯境陈列了价格表，但仅是在售房源的价格表，销售透露，价600195格表上的定价就是售价。而在白云保利云禧，没有价格公示，只能由销售直接介绍。

再比如在南沙的滨海御城的销售中心一个角落展示有备案价格，而且很多房源都是同一个价格，问及是否有实际销售价格，销售表示“没有”。

而在碧桂园蜜柚，现场展示的价格公示表的更新日期为11月9日，价格表上面的原价就是定价，而实际售价是在定价的基础上再计算折扣优惠。

所以从目前来看，价格公示在缺乏统一标准和具体细则荐股之王的博客的情况下，其实意义并不算大。

其他发现

难得外出走访600195，小妹肯定会帮大家多挖点料，下面来来跟大家分享一下。

1、长岭居价格仍然在上涨。

长岭居，这个广州最受大家关注的区域，似乎价格又提升了。其中金融街融穗御府及万科山景城的价格均已经全线超过2万/平，不知不觉进入了2万时代。

在实地常春藤的销售现场了解到，目前在推3期，价格在1.5-1.6万元/平，而在现场多个位置放置了即将涨价的公告。下周一开始所有产品上调3%，而少量荐股之王的博客单位上调5%。想购买的还有明天一天时间。



2、基本上购房都有优惠600195

小妹发现，目前几个上所有项目都有优惠，而且力度不算小，大家不妨多去了解一下。

3、小妹欣喜地发现，地铁6号线2期部分站点的围敝在拆掉，看来距离开通真的不远了，可喜可贺啊。

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