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2016年是东莞楼市跌宕起伏的一年。在楼市调控新政出台后，东莞住宅成交量出现连续5周下跌的情况，上周东莞楼市发生了怎样的变化呢？房价是否仍在继续下滑？据统计数据显示，上周（11.7-11.13）一手住宅签约均价约17454元/㎡，环比前一周上涨26%，结束4连跌，并创下过去6周新高。

 Q昆明易贷网95;业内人士分析指出，上周房价的借钱网高企，主要是因为结构性因素，部分高价盘签约量突出，拉高整体均价。据统计，上周签约量前十区域中，均价超过1.7万/㎡有5个，过2万/㎡的有3个。仅有3个区域房价在万元以内。房价环比上涨的区域约20个，下跌的区域约8个，房价整体坚挺，局部出现松动。  



  成交概况——

  上周全市新房成交434套 6个镇街出现零成交

̳昆明易贷网5; 11月的第二周，东莞楼市成交量连续6周下滑。据合富辉煌研借钱网究中心数据显示，上周（11.07-11.13）东莞新房实际成交了434套，楼市再度降温，交投冷淡。而房价则依旧维持在1.7万/㎡的区间浮动，结束4连跌，并创下过去6周最高。

  住宅成交套数方面，上周寮步镇以60套的成交套数排名全市成交量榜首，占比全市成交的14%；全市一手住宅成交量上周再次下降，已创下连续6周下挫的记录，相比旺季时期，甚至还不及一个镇的销售量。镇区周成交全线跌破100套，昆明易贷网据房王网提供的统计数据显示，上周东莞有6个镇街出现零成交，分别是清溪镇、长安镇、谢岗镇、东坑镇、高埗镇和樟木头镇。借钱网

  房价变化——  

  全市均价17454元/㎡ 开发商仍在硬抗不愿意降价  

  在房价方面，上周东莞全市新房均价保持在1.7万元/㎡的左右，环比前一周大幅上涨了26%。

  从镇街成昆明易贷网交均价来看，东莞23个镇街房价在1万元/㎡以上，更多为结构性因素，部分的高价盘签约量突出，拉高整体均价，均价17000元/㎡以上成交占比约43%；松山湖以借钱网28405元/㎡的高价排名全市首位，其次，塘厦镇、莞城区也以2万元/㎡以上的均价排名第二、三名。截至上周数据统计，全市有7个镇街均价在2万元/㎡以上。



  后市展望——

  供应量大幅回升，楼市观望情绪依旧浓厚

Q昆明易贷网95; 东莞实施限购限贷新政“满月”，楼市进入冷淡期已成事实。上周住宅成交量已下滑至2014年楼市低迷时期水平。据东莞中原研究部监测数据显示，本周有万科珠江东岸、中集智荟园等11个项借钱网目共新增住宅1789套，后市开盘的项目或将有所增加。在东莞楼市变冷，市民普遍观望的行情下，加之后市东莞楼盘供应量大幅回升，东莞楼市将往哪个方向“使舵”？

  据合富辉煌发展研究中心分析表示，目前开发商与购房者双方持续博弈，在开发商不愿意降价，购房者不肯入市的对峙下，市场观昆明易贷网望氛围愈发严重，预计这种情况将会持续到明年一季度。另外，受政策影响，备案房价2个月内不得调价，开发商目前处于较为被动的状态。 

  上周开盘情况——

&#借钱网8195; 多项目举行暖场活动 翔龙天地进行新品开盘

  据东莞市瑞城搜的监测数据显示，上周开盘的项目仅有一个，为常平的翔龙天地，推475套45-140㎡一至三房，去化约5成，对外报价19000元/㎡（带装修），具体价成昆明易贷网交格将在之后的网签中逐步显现。

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