2016年堪称是安徽楼市的澎湃之年，交易双方都在“面包”、“面粉”的喧嚣声中，感受到了那份心潮起伏。2017年的楼市又将何去何从? 如何在变化的市场中掌握先机?在活动现场，楼市春天派掌门人——陈宝存给出了自己的观点!

2.jpg陈宝存仍然看好楼市

陈宝存看涨2017年楼市

“政策宽松时间在二季度末”

在现场，楼市春天派掌门人陈宝存，进行了主题演讲《领先2017 把握楼市投资先机》，妙语连珠，观点独特犀利。

陈宝存表示，“2013年年初的时候，我做客过第四届安徽楼市总评榜，那时我说重点城市包括合肥，房价五年翻一番。可是当时说这话的时候有很多人不信。”陈宝存表示到，“现在购房者都很迷茫。全国重点城市，包括中部的省会、包括合肥有严格的限购、限贷政策，未来楼市怎么走?我有我自己的解读，你们相信我就行了。”<股票002458br />
对于20外商投资企业投资者股权变更的若干规定17年楼市发展走势，陈宝存总结出了八点，一是中部重点三线，西部二线升级为去库存的主体;二是东中部重点一二线城市与西部的地王争霸赛; 三是重点城市加大土地供应与住宅用地供应根本不可能实现;四是一般三四线城市继续承受土地供应巨大苦果;五是房地产投资依旧是固定资产的投资主力;六是年度商品房销售继续保持12亿至13亿平米;七是重点城市限购、限贷、限价政策不会继续扩大，但是也不能收回;八是中国经济不稳定靠房地产基建提升，政策宽松时间在二季度末。

陈宝股票002458存观点透露2017年房价走向

合肥房价年外商投资企业投资者股权变更的若干规定初维稳，下半年或将再次上涨

在限购限贷限价等措施的严厉干预下，2016年合肥楼市暴涨的趋势止步在四季度，并且迅速降温。但放眼2017年全年走势，陈宝存先生却指出，重点城市限购、限贷、限价政策不会继续扩大，政策宽松时间在二季度末。

3.jpg陈宝存在现场给出了自己的预测

房地产市场素来有波峰波谷的规律，陈宝存的观点也预示着，2017上半年合肥房价或者会维持平稳，下半年股票002458预计会重回上升的趋势。据新安房产网不完全统计，2017年合肥九区三县有超10万套新房(商品住宅外商投资企业投资者股权变更的若干规定)入市。其中，新站区与滨湖新区表现最猛。2017年新站区预计有15大新盘入市，滨湖新区预计有12大新盘上市，在加上在售楼盘，保守估计这两大区域上市量超1.5万套。这预示着，2017年合肥的新房销售额将会集中增长，有望再次超市场预期。

此外，根据新安房产网统计，2016年全年合肥卖地入账1147.85亿元，九区三县2016全年成交74幅住宅地块，楼面价超过万元的达36幅，占比近5股票002458成，而且在这其中7幅地块楼面价超过1.8万/㎡，决定着2017年合肥房价走势。

而土地的限价政策仍然执行外商投资企业投资者股权变更的若干规定，2016年昂贵的土地成本和显著的未来升值潜力反而会激发开发商在2017年更加积极的拿地。虽然到了2017年，政策还将会收紧一段时间，但是正如陈宝存所说，调控政策不会继续扩大，如果二季度宽松的话，效果减弱。短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。因此把握全局的话，2017年楼市开局纵然不利，但极有可能会在政策逐渐松弛只会出现转机，如果陈宝存的观点成立的话，那么合肥的股票002458房价极有可能在二季度末再次上涨。

“如何去库存，只有涨价!”

安徽其他城市房价或将继续上涨

外商投资企业投资者股权变更的若干规定在总评榜现场，陈宝存先生还一针见血的指出，否定房地产市场，是无知的!因为土地财政是政府收入的重要来源，每年财政收入根本不够用于城市基础设施建设，就以合肥这座城市来看的话，卖地的钱都修地铁去了!

此外，陈宝存先生认为，东中部重点一二线城市与西部的地王争霸赛又延伸了，安徽省除了合肥之外还得继续往下找一个城市，修地铁的一股票002458个城市，安徽省的第二大城市然后又修地铁的，它的地王局面一定会出现。

立足合肥，放言安徽，全省多个城市在2016年涨声一片，量价齐升。其中，六安楼市住宅成交51123套，外商投资企业投资者股权变更的若干规定较2015年增加了29853套。2016年住宅均价4644元/平，上涨了近300元/平，创近年较大涨幅。安庆住宅累计成交21192套，同比2015年增加8713套，均价5001.5元/㎡，同比涨3.44%。土市也毫不逊色，芜湖21宗地揽金73.1497亿，诞生6个地王，阜阳77宗地揽金84亿，更是产生8个股票002458地王……不过，当前地市的库存仍然高企，如何消化仍是问题。【2016年马鞍山商品房成交22881套 销售面积245万㎡】

而在陈宝存先生看来，库存高企恰恰为涨价提供条件。陈宝存先生预测，在2017年中部外商投资企业投资者股权变更的若干规定重点三线，西部二线将升级为去库存的主体，如何去库存，只有涨价!这样看来，安徽的其他城市在2017年房价或将会继续上涨。