很多人都遇到过这样的经历，银行贷款审核不通过，大部分人甚至不知道因为什么，但是对于银行而言绝对不会无缘无故不对你房贷，因为申请每一笔贷款，都是有着严格的审核标准和流程的，无论是贷款的申请还是银行从业者，都无法确保贷款能通过审批。下面就来说一下影响房贷审批的因素有哪些。

1、个人征信情况。个人征信的重要性相信大家都十分清楚。个人征信是银行审核的重点。征信情况良好意味着借款人按时还贷的可能性会更高，这种客户一般是银行房贷审批放款的优先人选。而如果个人征信上有污点的话，通过率则会大大下降。一般银行审核的范围是借款人五年内的贷款还款记录和2年内的信用卡还款记录，还有一些审批严格的银行可能还会查更久之前的记录，也许还会查借款人直系亲属的信用记录。所以说，个人征信记录对于贷款买房来说至关重要，因此，保持良好的个人信用记录十分重要。

2、年龄要求。贷款人的年龄和职业可以让银行清楚的了解到自己的还款能力。一般来说银行求的年龄是18~65岁。但是通常情况下银行会倾向于25~40岁的人群，因为这个阶段的人一般工作相对稳定，还款能力较好。

3、银行流水情况。相信买过房的朋友都知道，一般你申请贷款买房时，银行都会要求你提供收入证明，银行流水，还有工作证明。而其中，银行流水最为重要，会直接影响你的贷款审核。因为只有最直观的流水数据才能使银行信服，相信自己的还款能力。银行对于月收入的要求一般是：月收入大于等于房贷月供的2倍。而银行流水情况也是要求6个月以上，必须保持购房前6个月的每月收入流水大于等于房贷月供的2倍。

4、购房记录。如果你是购买第二套房，那么买房首付和贷款利率将会和你之前购买首套房的利率不同。一般来说，购买二套房时需要借款人提供购买首套房的产权证和借款合同。

其次，按照正常的情况来说，商业贷款一般三个月左右，公积金半年左右都能放款，如果自己所在的城市购房需求量大，买房的人多，很多楼盘还是期房的时候就被预定一空，这种情况最好去当地银行信贷部门咨询一下。