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大连港股票吧_梅雁吉祥股吧

　2016年10月25日，长沙市住建委公布《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)征求意见稿，公开征求社会各界意见。新版购房合同有哪些变化?市民买房会有哪些不同?
　　据记者了解，此次新版购房合同征求意见稿根据的是住建部和国家工商总局联合发布的2014新版《商品房买卖合同示范文本》，结合长沙房地产市场实际情况草拟而成。
　　大连港股票吧潇湘晨报记梅雁吉祥股吧者梳理发现，长沙购房合同旧版本条款为25条，新版合同文本条款为26条。在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。新合同文本对房屋出卖人的销售和使用承诺做出了详细规定，规避出现开发商一房多卖和司法查封的现象。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理合同备案和不动产登记手续或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总大连港股票吧价款一倍的赔偿金，并梅雁吉祥股吧有权退房。另外，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。一个亮点是新增加了买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。
　　长沙市住建委相关负责人表示，新版合同文本对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。细化买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。新版购房合同是为了进一步加强对房地产交易市场的管理，保护开发企业和购房者的合法权益。”长沙多位业内人士和律师表示，新版合同文本将更好地保护买房人的权益，让市场的交大连港股票吧易行为更加规范。新版的合同增加梅雁吉祥股吧了很多的新条款，比如约定了商品房的交付条件等，这也将约束开发商更加注意保证房屋的质量，避免一些购房纠纷的产生。”
　　社会各界可在2016年11月25日前，通过以下两种形式提出意见：
　　1、通过电子邮件发送至：357118665@qq.com
　　2、通过信函形式将意见寄至：长沙市芙蓉区马王堆中路248号长沙市房屋产权登记管理中心法规科(邮编100835)，并请在信封上注明“《长沙市商品房买卖合同》(示范文本)的征求意见”字样。
　　《长沙市商品房买卖大连港股票吧合同》(示范文本)征求意见稿和旧版本有哪梅雁吉祥股吧些不同之处呢?潇湘晨报记者梳理了新合同文本的几项主要变化。
　　变化一：交付条件增加《房地产勘测报告书》
　　新版合同文本中，对商品房交付条件做了完善，比如除了要求出具建设工程竣工验收备案证明、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》之外，商品房交付条件新增加了“已经长沙市住房建设行政主管部门备案的《房地产勘测报告书》”。
　　变化二：商品房相关设施、设备的交付条件更高了
　　新版合同文本明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达大连港股票吧到的标准。
　　公共服务及其他配套设施比梅雁吉祥股吧如小区内绿地率、规划的车位、车库、医疗卫生机构、幼儿园、学校等等双方须明确约定时间内达到相关约定条件。
　　变化三：先查验合格再交房
　　房屋交接前，要想检查质量，必须先交契税，很多买房人曾有过这样的经历。此外，有的开发商还要求先收房，再进行验房。记者发现，新版合同增加了购房人有权对商品房查验的相关约定。出卖人在办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
　大连港股票吧　变化四：规划和设计变更需告知
　　新版合同文本对梅雁吉祥股吧开发商规划和设计变更作出约束，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
　　变化五：“一房多卖”可获赔
　　新版合同文本细化了买卖双方的违约责任，对“一房多卖”、质量问题等加大了惩戒力度。
　　细化了买卖双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、“司法查封”的，如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理合同备案和不动产登记手续或发生大连港股票吧权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的梅雁吉祥股吧赔偿金，并有权退房。
　　变化六：明确面积差异处理
　　新版本第十二条的面积差异处理，对按照套内建筑面积计价和按照建筑面积计价分别作出详细约定。
　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。
　　变化七：增加业主对共有部分的权利
　　针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，合同大连港股票吧示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。
　　变化八：均应采用梅雁吉祥股吧书面形式送达
　　新版合同文本新增加了送达条款。出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递、邮寄挂号信等方式送达对方。
　　任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起约定时间内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
　　变化九：开发商须对业主信息保密
　　很多购房者都会遇到这样的状况，刚买大连港股票吧房签了购房合同，就有大量的装修等广告电话打来，不胜其烦。这很可能是购房人信息发生泄露。
　　新版合同新增了买受人信息保护条款。明确出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

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