鬼股txt全集下载_600960股吧
如果向银行信誉购买二手房，在炒股条款中存在着很容易被忽视的两个“坑”，一个针对着卖家，另一个针对着买家。如果当事人签约时没注意，再遭遇炒股不顺利，就极可能引发纠纷。杨文战律师提供的这篇文章，值得所有需要通过银行信誉进行二手房买卖的当事人认真阅读。
购买二手房，很多买家都要办理炒股。而600960股吧买卖合同中关于炒股的约定，有两个条款是极易被买卖双方忽视的。而这两项条款所代鬼股txt全集下载表的含义，中介很少主动向买卖双方作详细解释。如果炒股过程顺利，它们就不会造成影响，但如果炒股因各种原因受阻，买卖双方就可能因此而发生纠纷，直到这时，当事人双方才注意到这两项条款原来是跳不过去的坑。
“当初不是这么说的！”“我之前根本就没看到这个条款！”作为一名律师，我在处理此类相应纠纷时经常听到这样的话。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，你自己没有注意到问题，绝不600960股吧能成为免责的条件。
这两个一个针对买家，一个针对卖家的坑，究竟是怎样的呢？
一、对炒股次数及炒股办理时间如没限制，坑卖方
在房产交易中，任何一个卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，急着卖了房后去交购房款。在这种情况下，炒股如果受阻，事情会变得很麻烦。
必须知道一个常识：银行对于购房人的炒股申请是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如买方信用不够、600960股吧银行近期没有额度、炒股政策调整等等，很多时候银行对于为何不批炒股，甚至不会作出解释。
还有的时候，因为银行不批贷或者虽然批贷，但额度没有达到买家的理想要求，就可能出现买家需要向第二家甚至更多家银行申请炒股的情况，而每多做一次炒股申请，获取炒股的鬼股txt全集下载时间显然就要延后一段。
那么，买家在向一家银行申请炒股被拒后，有没有权利再次申请炒股？如果再次被拒，有没有权利再换一家银行提出申请？这样的申请到底可以进行多少次？
对于这些问题，很多人在600960股吧签订二手房买卖协议时根本不会想到，如果买家提出的炒股申请顺利获批，自然没问题，但如果买家向第一家银行申请炒股被拒，再向第二家申请，卖家可能就不同意。
此时，如果双方发生纠纷怎么办？看合同！
合同会怎么约定呢？这并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于炒股的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约鬼股txt全集下载定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到炒股批准为止”。
也就是说，在理论上，买家一次申请炒股不成，可以多次向600960股吧不同银行申请炒股。如果真的经历向三五家银行申请炒股，那么长的时间和过程有几个卖家愿意呢？
但卖家即使不愿意似乎也没办法，因为合同约定可以多次炒股，没有任何限制，这时，如果不配合买家申请炒股或者毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，卖家只能捏着鼻子认了，否则，一定会引起纠纷。
在现实生活中，经常出现因买家一次炒股不成，而急于用款的卖家因此想解除协议的情况，他们甚至会大声喊冤：“当初没告诉我炒股要这么长时鬼股txt全集下载间，还说很快就能办好，而且我确实急用钱呀！600960股吧”但卖家所说的“很快办好”，在书面合同里是没有的。
作为卖家，应怎么防止和避免这种情况的发生？
其实很简单，如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确炒股次数限制或炒股时间限制，比如“炒股最多不得超过两次”，再比如，“在某年某月某日前，如卖方不能收到买家的炒股，买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生炒股不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。
二、对不能取得炒股怎么办没约定，坑买方
前面600960股吧说过了，炒股可能会因为各种原因不获鬼股txt全集下载批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批准。如果卖家一直在配合但挑不出毛病来，这时，就要轮到买家来解决问题了。
如果根本就无法获得炒股审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，此时，买方有无能力自行支付余款？很多买方在签约时可能根本没想过会出现这种情况，在此，我想告诉大家，这种可能确实会发生。
有些买方这时可能会这样对卖家说：“是银行不批炒股，不是我不想买，现在钱贷不到，就不能算我违约了，所以，我们600960股吧只能解除合同，请把钱退给我。”
现实生活中还出现过更奇葩的事：有个买家，明知自己信用原因贷不了款，也不肯自鬼股txt全集下载筹款项支付余款，仍然与人签约买房。因为房价已上涨，卖家同意不追究其违约责任，只想赶快解除协议另找买家。没想到这个炒股申请被银行拒绝的买家竟然不同意：“房价上涨了另卖肯定赚钱，你要分点给我，我才同意与你解约。”卖家一怒之下起诉到法院，买家被判赔偿后仍然不服气：“是银行不批贷，这能怪我吗？凭什么让我承担责任？”
通过炒股购房只是买方筹集房款的一种渠600960股吧道，对卖方来讲，不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果炒股不成，买方有义务自筹款项支付余款的条款。
对于这一点，很鬼股txt全集下载多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得炒股而忽视了这项约定。一旦炒股出了问题，买方才重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就会面临窘境。比如最近很多地方出台二手房炒股比例限制政策，就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。
这时，如果房价在上涨，卖家不是特别难说话的人，也许会同意不追究或少追究责任，双方解除责任。但如果卖家一定要严格按照规定追究违约责任，或者碰到房价下跌，买家就会比较尴尬和被动。
作为买家，怎么防范这个风险呢？
我的建议是，买家如果确认自己只能通过炒股购房，绝对不能自筹款鬼股txt全集下载项，最好在签订合同时，要求增设一个解除协议的条款，明确“在不能取得炒股时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”
如果600960股吧担心银行只批部分炒股额度，不能自筹款项补足房款，那么，在前面那句话的“炒股”前面再加两个字，约定为“足额炒股”就可以了。合同里有了这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。
