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2016年即将收尾，回顾过去一年的杭州楼市，政策从“去库存”到“重回限购”，成交从“量价齐升”到“近乎腰斩”，层出不穷的“地王”带来“解套与被套”的欢喜和忧愁……这些令人眼花缭乱的变化，构建起了2016年杭州楼市的完整画面。
据凤凰房产统计，截至12月27日0时，2016年杭州市区（含余杭、萧山，不含富阳，下同）共计成交商品房189798套，国泰君安锐智相比去年（1招行信用卡中心在哪27176套）激增近5成。无论是成交套数、面积、金额均创下历史最高纪录。
2016年度成交创历史新高
3-10月成交量“八连万”
2016年春节前后，先是央行降低首付至2成、提高公积金存款利率，后是财政部等三部门发文下调契税、营业税。在这样的政策大环境下，2月29日，提倡“全力去库存”的“杭十条”也应运而生。
据凤凰房产观察，农历新年之后，杭州楼市在3月迎来全面复苏，成交量在2015年“十连万”的基础上，急剧上升。当月，杭州市区成交商品房2国泰君安锐智4774套，日均成交量达800套，刷新单月招行信用卡中心在哪历史最高纪录。
随后的4-8月，杭州市区的月成交量相对稳定，在17000-19000套之间徘徊。前8月，杭州市区商品房成交各项数据均超历史，并在此后不断刷新。
9月初的G20峰会后，杭州楼市价格体系迎来全面重塑，多个板块“涨声一片”。随后，杭州楼市政策风向陡然生变。
9月19日，杭州正式重启楼市限购政策。限购前夜，杭州楼市陷入疯狂签单的状态，一天成交量达5105套（含新房3265套、二手房1840套），创下有史以来的日成交记录，等同于一天网签了国泰君安锐智一周的量。
在火热行情与调控政策的博弈之下，最终9招行信用卡中心在哪月的杭州市区新房成交再次超过2万套，创下历史次高。
限购之后，土地、限贷、公积金相关政策也渐次落地，系列调控组合拳重现杭州楼市。
11月，杭州市区成交止步“八连万”，最终仅交出9692套的成绩单。而根据国家统计局的相关数据，11月杭州新房住宅价格环比下跌0.4%，领跌全国。
库存7年来首度下降
显性库存降低5万套
一年前，杭州楼市曾经头顶16万套“天量”库存，国泰君安锐智从2015年沉重地迈入2016年。这一套住杭州楼市多年的库存“紧箍咒”，终于在2016年迎来松动。
据凤凰房产统计，截至27日0时，杭州市区显性库存数量为110067套，相比2015年年末下降近5万套。这也是自2009年以来，杭州市区库存首次出现下降。
住宅方面，目前，杭州市区的住宅库存仅余4.8万套，其中，主城区已不足1.6万套。
除了住宅库存的大量消解，被视为“老大难”的商业地产，也在今年有了下降。在杭州重启限购、限贷后，不受限制的商业项目，尤其是酒店式公国泰君安锐智寓类产品也得到了更多关注。
与此同时，各个板块之间的库存分化仍然存在。市中心、文教区、申花、滨江等板块几乎要陷入招行信用卡中心在哪“断供”的尴尬。而未来科技城、北部新城、临平新城、萧山经开区、南部卧城等区域择则有大量库存亟待消解。
受峰会、政策影响
推盘个数不及去年
成交走高、库存消解的背后，开发商的推盘情况反不如2015年。据凤凰房产统计，2016年杭州楼市推盘项目共有317盘次。其中，共有53个项目首开入市，相比2015年（83个）下降近三分之一。
从供应时间来看，有不少项目选择在销售旺季推盘入市。其中，3月市区开盘量激增，共有55盘入市，但却没有首开项目，均为老盘积极加推。
受G2招行信用卡中心在哪0峰会影响，部分楼盘的推盘时间也受到影响。而调控政策出台后，在市场走势不明朗的阶段，开发商也放慢了开盘节奏。同时，由于政府部门加强了对市场的监管，不少热点区块的高价楼盘备案价迟迟未获批。
尽管2016年只余下5个工作日，不过开发商们仍在积极进行年底冲量。可以预见的是，绿城、万科、滨江已经提前锁定房企成交榜的前三名。今年，融创首次在杭州市场突破百亿成交额，排名第四。而在国泰君安锐智第五到第十名的房企“卡位战”中，竞争也相当激烈，有多家房企成交金额较为接近。
