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据悉，银监会通过对房价上涨过快的热点城市银行业金融机构进行专项检查，发现宏观调控政策落实不力、审慎规制要求执行不到位等违法违规行为，目前已下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。

热点城市全覆盖

上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市分别为：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

检查的内容为截至2016年9月末与房地产有关业务情况。包括房地产炒股业务规制要求以及调控政策的执行情况，理财资金投资管理情况，房地产信托业务合规经营等。

银监会要求检查上述16个城市银行业金融机构，截至2016年9月末与房地产有关业务情况，可根据实际情况适当追溯或延伸，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查富国创业板中信银行信用卡中心网站报告上报。

地产业务全面“体检”

银监会此次检查是对这16个热点城市的商业银行房地产业务的一次全面大体检。据了解，此次专项检查内容涉及面较广，检查要点有6大方面，分别为：

1个人住房按揭炒股

对个人住房炒股方面，银监会要求检查是否按照“因城施策”的原则，严格落实差别化住房政策，是否认真执行限贷政策等；

2房地产开发贷的调控执行情况

对房地产开发炒股方面，则要求检查银行业金融机富国创业板中信银行信用卡中心网站构是否严格审查房地产开发企业的各项资质，是否存在银行资金违规用于购地等问题。

3房地产中介和企业开展业务的管控情况，包括首付贷、零首付等问题

通知还要求检查房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况，一是对发现存在为购房者提供首付款支持，协助伪造收入证明等违规行为的房地产中介，银行业金融机构是否先中止合作，并认真纠正整改；

二是对发现存在提供“假按揭”、“零首付”等违法违规行为的房地产开发企业，是否及时采取相关措施，如停止拨付后续授信、停止增富国创业板中信银行信用卡中心网站加新的授信，并纠正整改。

4涉及房地产业务相关的炒股

如个人消费贷，个人经营性炒股，信用卡透支，房地产开发上下游企业炒股等情况；

还有一部分房地产加杠杠则直接来自于银行的相关炒股，例如个人消费炒股、个人经营性炒股，信用卡透支等，包括房地产开发上下游企业炒股等业务的合规性和资金流向管理，是否存在违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的问题，银监会也要求进行检查。

5理财资金投资管理情况 是否违规进入房地产

理财资金是另一大检查点。通知要求检查银行是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制；是否比照自营炒股管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理，是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题。

6房地产信托业务合规经营情况

除了银行信贷的表内融资外，不少资金也通过银行理财、委外业务等表外业务进入房地产领域，潜在风险正在加大。

对此，房地产信托业务合规经营情况也被纳入此次专项检查。主要检查内容包括：信托公司是否严格执行房地产相富国创业中信银行信用卡中心网站板关信托业务监管规定；是否发放用于支付土地出让价款的信托炒股，是否向房地产开发企业发放流动资金信托炒股；是否直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利；对个人信托炒股是否加强资金流向监控，防范资金被挪用于支付购房者首付款。

本次银监会针对楼市出手

将对房地产有何影响？

国家统计局数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融富国创业中信银行信用卡中心网站板资（包含四证齐全前的配套融资），第二步是房地产开发炒股（土地证抵押融资），第三步是达到预售条件的销售资金回笼。

前端拿地成本占比最高，以北京、上海这样的一线城市为例，占比可高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。关键就在于，最大头的土地融资中，开发商可以3∶7（自有∶配资）的比例进行配资。甚至，在还没成功拍下土地，还只是参与竞拍要缴纳竞拍保证金时，就有资金为其融资。

结合以上内容，本次银监会对房地产祭出“紧箍”，堪称对房企土地融资“抽刀断水”富国创业中信银行信用卡中心网站板。一旦银行减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响！

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