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长富理财_长盛同德基金

疯狂的2016年楼市里，南京的开发商赚得盆满钵满，历史上第一次有开发商年度卖房超过百亿元。1月5日下午，南京网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”，2016年的南京“销冠”万科地产全年卖房124亿元，比2015年的第一名多了约35个亿。专家分析指出，2017年楼市供应量和成交量将大幅下滑，房价地价都将暂时见顶。
　　长盛同德基金成长富理财交约14.6万套同比上涨29%
　　2016年的南京楼市注定是载入史册的一年，政策的推动、地价的推动、房价的上涨等等，都激发了人们的买房需求。网上房地产统计显示，南京全市商品住宅成交约14.6万套，同比上涨29%，再刷历史新高。楼市库存2016年都处于供不应求的状态，到今年1月4日为止，南京商品住宅可售量也只有2.86万套。
　　江北、江宁板块依然是楼市成交的主力。异军突起的是城北板块，鼓楼滨江板块和燕子矶板块的大量楼盘上市，带动了整个城北楼市的成交，城北板块的成交量成为排在江北、江宁之后的主城板块。
　长盛同德基金　虽然全年总长富理财体成交刷爆，但是9月底到10月初的政策转折，成为楼市“过山车”的转折点。在限购、限贷政策出台后，南京楼市明显降温，四季度成交量月均环比降幅在2-3成。板块之间三大分化：大量投资客被清出市场，上涨过快的浦口板块销量明显下降；不限购的高淳、溧水成交量激增，投资客涌现；高价板块城东、河西、城南在限价管控下凸显性价比，热度不减。
　　2016年南京两家房企销量超百亿
　　楼市整体大卖之下，开发商也是“赚肿了”。2016年度的南京楼市“销冠”万科地产，全年卖房124亿元，这是南京历史上第一次有房企年度卖房超过百亿长盛同德基金。2015年世茂地产登长富理财上榜首时，全年卖房是88.94亿元。此次冠军增加了39%，实现了大幅度超越。据统计，万科地产2016年卖出的124亿元，来自包括安品舍园、九都荟、翡翠公园、万科城等9个楼盘。
　　排名第二的保利地产全年卖出109亿元，也冲破了百亿的销售金额。保利地产2016年主力在售的保利西江月、保利堂悦等楼盘正处于较为热门的江北、城南等板块。
　　网尚研究机构数据显示，2016年南京金额前十房企卖出了844.48亿元，较2015年增长35%；面积前十总销464.48万平方米，较2015年增长7%。由于楼市的全长盛同德基金面爆发，反而导致市场的集中度在下长富理财降，无论是金额还是面积，十强市场占有率都是24%，近3年呈逐年下降趋势。
　　就单个楼盘看，2016年南京也出现了“神盘”。数据显示，中海玄武公馆去年卖房超59亿元，成为南京最“吸金”的楼盘。2015年单盘销量的第一名，居然在2016年进不了前5名。
　　2017年楼市将告别疯狂，回归理性
　　网尚研究机构研究总监曹丽认为，经历过2014年的“9.30”新政、2015年“3.30”新政、2016年非一线城市首付降低等政策利好，直到2016年“十一”限购限贷调控升级，这一轮房地长盛同德基金产市场上涨周期基本宣告结束。
　长富理财　“房地产是政策市，2016年楼市火爆背后是货币宽松，以及针对房地产市场积极的信贷政策，推动房价快速上涨。”她表示，一二线城市去库存速度加快。南京作为热点准一线城市，城市规划和基建利好不断释放，区域价值预期提高，刺激需求集中释放，交易量和价格双双创新新高。
　　而国庆节前后，在中央防风险、挤泡沫的基调下，全国22城密集出台限购限贷等调控政策，四季度市场骤然冷却，热点城市纷纷量缩价调。至岁末，调控威力丝毫不减，部分三线四线城市继续加入调控阵列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂、回归理长盛同德基金性。
　　对南京而言，2017年南京市（不长富理财含高淳溧水）住宅潜在供应量只有约5.5万套新房，与2016年比有大幅下降；这意味着成交量也会出现明显回落；在调控政策的延续下，房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价将出现小幅回落。

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