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对于西安人和全国绝大部分城市的人来说，买商品房是按建筑面积计价是再平常不过的事情，但是你或许并不知道，全国只有重庆从2002年至今商品房销售是按照套内面积计价;而你更不知道的是，在2016年的最后一个工作日，随着主政重庆14年的黄奇帆卸去市委书记一职，一份重庆房地产商会建议重庆商品房销售按建筑面积计价的红头000035股吧文件便夫妻共同贷款在网上流出。

▲按套内面积计价 重庆曾被赞“房价最有良心”

12月30日晚，华商报记者在网上看到一份重庆房地产商会起草的红头文件，内容建议重庆商品房销售按照建筑面积计价，与全国统一起来。文件消息得到21世纪经济报道记者从重庆房地产人士处证实。

华商报记者从文件中看到，在2002年，重庆市第一届人大常委会第四十次会议通过的《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定，在重庆市城镇规划区范围内的商品房，将按套内建筑面积计价销售。重庆成为当时国内第一个以000035股吧地方性立法确夫妻共同贷款定商品房交易实施“按套内建筑面积计价”的城市。记者了解到，因为此举，重庆在网上被人称为是“中国房价最有良心的城市”。

重庆房地产商会此次在文件中表示，随着重庆房地产市场发展日趋成熟，按套内面积计价的商品房销售方式与当下的市场环境开始出现脱轨。该文件还列举了按建筑面积计价的种种“好处。房地产商会认为，采用建筑面积计价有利于和全国统计标准保持统一;与各种税收征收标准统一;与全国36个大中型城市保持统一口径，除了重庆，全国其他地区均是建筑面积计价，同时，重庆区县也是建筑面积计价，也更000035股吧能准确的反映重庆房夫妻共同贷款价与其他城市在同一价格平台上进行比较。

不过，据重庆当地业内人士介绍，目前，重庆主城区大多数新房销售是按套内面积计价，但合同上套内、建面都要计算。一位重庆地区房地产人士评论到：“实际操作中，很多楼盘都会把套内面积价格和建筑面积价格都写明，用建筑面积计价确实有利于与全国进行比较和统计。不过，在黄奇帆刚卸任就立马出台这样的建议也可以看得出本地房地产商已经压抑了很久了。”

▲计价方式改变有合理性 但谨防变相涨价

“重庆房地产商会这样的000035股吧建议有其合理性，但对于普夫妻共同贷款通居民有可能是一次变相涨价，此举对于重庆楼市的影响我们将继续观察。”独立地产评论人李连源12月31日上午在接受华商报记者采访时分析：“从套内面积到建筑面积，其参照主要看基数，国内其它城市基数是按照建筑面积设计的，相对于套内面积，统计数据会大些。重庆从套内转换建筑面积，一是与国内统一计价方式，二也与目前楼市趋稳的态势有关，三与统计要求有关。”

李连源表示，从另一个角度讲，楼市(计价方式)的改革不是一地一城容易轻易撼动的，重庆虽然坚持了几年最后还是遇到阻力，被迫回归大流000035股吧，这样一来无论之前买房已住的，夫妻共同贷款其物业费、采暖费等计费方式也都将推倒重来，其收费也将发生变化，或将涨价，对普通居民来说或是一场变相涨价。

▲人大代表“炮轰”建筑面积让消费者多花冤枉钱

按照建筑面积来计算，很多购房者对于公摊面积计算是否准确，常常持疑问态度，而商品房公摊面积不透明或公摊面积过大，物业费和供暖费按建筑以面积收取，这些问题屡屡遭人病。华商报记者了解到，在2106年两会期间，全国人大代表柳树林等10名代表建议应该按照国际惯例，按照套内面积计算。

柳树林说，根据国家规定，商品夫妻共同贷款房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是按套(单元)计价。目前，全国各地商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位，建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积，实际上如同出卖物品时，以毛重来计量，而不是以净重来计量一样。

柳树林认为，以建筑面积销售是有利于开发商的，因为“公摊面积”的计算不透明，开发商可以自由发挥，增加“额外”收益。尽管有关部门对“公摊面积”也曾作出种种规定，但是，由于“公摊面积”的计算和标准相对专业，公众普遍不熟悉，一些开发商会000035股吧通过做手脚，增加“公摊面积”，而增加的部夫妻共同贷款分自然会进入“建筑面积”，让消费者多花冤枉钱。同时，开发商可以通过多造建筑物虚增出来“公摊面积”，将建筑成本转嫁给购房人，而由自己将“虚增”出来的建筑占有、出租或出售，以此获得收益。最明显的例子就是车库、地下室，一些不良开发商把地下室和车库作为共用面积悄悄分摊给业主，随后又单独出售，等于是双重获利。

而且，物业管理费和供暖费等，基本上都是按“建筑面积”收取的，这样对消费者存在着明显的不公，比如，“公摊面积”并不供暖。尤其是在今后物业税开征以后，按“建000035股吧筑面积”买房、售房对消费者的不公将更直接地体现夫妻共同贷款出来，而按照“套内建筑面积”来计算，消费者就可以少支付不少冤枉钱。

柳树林说，根据《房产测量规范》的规定，成套房屋的“套内建筑面积”由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。消费者可以据此轻松计算出“套内建筑面积”，得出所购房屋面积有无缩水的结论，从而及时维权。而通过“建筑面积”买房，消费者连分摊面积是多少、是否合理都弄不清楚，很难进行维权。

▲发达国家和地区 是按套内面积售房

华商000035股吧报记者查询到，在世界范围内，很多发达国家和地区的房屋夫妻共同贷款销售都是按照套内面积计算，包括美国、加拿大、日本、香港等。西方发达国家全部是根据“套内建筑面积”或“套内使用面积”(每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和)来计算房屋面积。从法律关系上来说，作为房屋购买者，实际上独自占有的只是套内部分;且套内面积不牵涉分摊问题，不易引起争议。按建筑物区分所有权的理论，这一部分房屋才属于产权人专有。一些国家和地区在进行权属登记时也只将专有部分作为该户的登记面积。

按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买000035股吧卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法夫妻共同贷款有两种：按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

但从现阶段看，我国按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面000035股吧积收取。如果按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住夫妻共同贷款以后了。

▲多知道一点：套内建筑面积与建筑面积的区别

“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。

“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“000035股吧分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面夫妻共同贷款积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

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