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　2016年房价上涨的原因：

　　南开大学金融学院博士齐炎龙：房地产信贷是推动房价持续上涨的原因，而货币供应量增加只是现象，高房价没有引起货币供应量总量变化而是引起了结构性变化。近期M1的过快增长，很大程度上也是源于房地产价格上涨。

　　由于表外信贷东阿阿胶 股吧的基金180012扩张，大量的银行理财通过表外信贷进入房地产项目，是这些年中国房地产价格一路高涨的根本原因之一，也是最重要的原因。这些年来，中国的房价为什么越调控越涨，货币政策多次强调稳健，但是货币增速极其高，就是因为 表外信贷的扩张速度太快了，而且很不透明，无法监管。

　　对房地产2017年后市预测：

　　中信建投首席经济学家周金涛：2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且不是自住房，我认为应该在未来的一年东阿阿胶 股吧之内卖掉，这就是我对基金180012于大家的建议。你卖掉这个房子之后你发现你可以买到好多很便宜的资产，这个性价比已经发生变化，这个就是你的房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来，这个世界上没有只涨不跌的东西。 2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环。15年上升，5年下降。

　　中金证券：预计明年房地产销量有明显的放缓，房贷增量也相应下降，也会一定程度带动房地产投资回落，这是明年经济向下的风险点。

　　东方证券(60095基金1800128,买入)：2017年房地产行业基本面不容乐观，主要表现为楼市销售进入收缩期，我们预判2017年销售面积增速将下滑至-10%。相应而言，房地产投资额和新开工面积仍将保持正向增长，预计在5%、5%左右的水平，这一增速将低于2016年。由于2016年房价过快上涨招致了严厉的行业政策，而房价并未出现明显的下调，我们判断 行业政策仍相对从紧，很难在2017年有明显松动。

　　绿地控股(600606,股吧)(600606,买入)总裁东阿阿胶 股吧张玉良：房价不正常的上涨只是暂时的，有望趋稳，但不可避免基金180012的是，中国房地产未来地区和企业将加剧分化，行业集中度进一步提高，中小企业逐步被淘汰，预计每年可能倒闭20-30%的企业。

　　新城控股(601155,买入)高级副总裁欧阳捷：现在热点城市通过控制房价和抑制需求，使得减少的需求适应低水平的供应，从而达到一种低水平的供求“平衡”状态。这个 调控状态会延续一年半的时间，至少到2018年的全国两会之后才会有所改变。

　　在市场一派看空的言论中东阿阿胶 股吧，也有不少人士提出了不同的看法。

　　安信证券首席经基金180012济学家高善文：房地产市场将近5年的库存去化过程正在结束，房地产市场对经济增长的作用正在变为正常，外加企业微观层面上已经显著地去杠杆，盈利能力也在恢复，市场有望迎来更健康和强大的基本面。

　　鉴于看空的观点仍占主流，房地产下滑可能对中国经济造成的冲击预判：

　　知名经济学家马光远：中国经济在金融危机以来的八年轮回，每一次经济数据的起伏都离不开房地产。今年中国房地产的盛东阿阿胶 股吧况一如当年泡沫破灭前的日本，我担忧的是， 建立在房地产沙滩上的海市蜃楼一旦烟消云散，留给中国基金180012经济的，将是惨不忍睹的狼藉。

　　央行主管报纸金融时报：在当前经济增速放缓的大背景下，楼市如果“大落”，不利于我国经济增速保持在合理的区间目标之内，也不利于为深化改革营造良好的环境；然而，过度倚重房地产又不利于中长期的经济结构调整。特别值得警惕的是， 楼市制造的“繁荣”不具备可持续性，其带来的经济数据的改善，甚至可能会进一步积聚金融领域的风险，形成肘腋之患；对于实体经济东阿阿胶 股吧发展，或无直接助益， 或构成资金抽血、雪上加霜，甚至会对金融系统的稳定性形成冲击。

　　基金180012财新智库董事总经理钟正生：在这波房市狂潮中，交易的主体结构发生了明显变化，有钱人在悄悄离场，不那么有钱的人在恐慌入场，一旦房价大起大落，对经济社会的冲击力度是截然不同的，对此政府如坐针毡，并放松了6.5的经济增长目标，显示政府对经济增速放缓的容忍度在提高。但明年中国经济最大的失速风险来自房地产投资的滑坡，如果目前这种严厉的房地产调控态势不改，地方政府控制土地供给的格局不改，东阿阿胶 股吧那么即便有从地产销售萎缩到投资放缓的滞后性，有一线和二线城市开发商颇强的拿地意愿，明年房地产投资增速也很可能从今年的6%降至2%基金180012左右，说明明年中国经济下行压力仍大，这种压力很可能在明年二季度开始体现。

　　房地产走弱可能对明年商品价格走势的影响：

　　鲁证期货刘天宇：中国的债务问题大部分与房地产市场挂钩，而放债主体则是银行，若是房地产杠杆调降，债务问题传到至银行， 对于明年经济走势，商品价格走势可能产生较大的负面冲击。

　　财新智库董事总经理钟正生：倾向于看明年二季度的政策调整和债市机会，不管供给侧结构性改革推进程度如何，那些供给格局深度调整或接近深度调整的行基金180012业， 大宗商品还是会有些确定性的机会的，若再叠加阶段性的政策调整，那就更是“锦上添花”的事情。

　　中信建投首席经济学家周金涛：商品周期实际上我早已经做出了结论，如我所预测的，2016年商品如期出现年度级别的反弹，那在我的商品周期框架下，这就意味着2017年至2019年商品将二次探底。与中国相关的黑色有色等工业金属可东阿阿胶 股吧能将在四季度结束反弹，而原油等商品，将能够与美国的库存周期一起继续维持强势到明年上半年，最后是黄金的再度表现。2017年之后，商品将再次下探，其二次探底的价格当在2基金180012015年的低点附近。所以，从周期的角度看，2017年应该是风险释放之年的开始。

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