投资性房地产转换分录,投资性房地产转换日企业如果将自用的土地使用权改用于出租或资本增值，投资性房地产或者将自用房屋建筑物或作为存货的房地产改用于出租，则应将上述非投资性房地产转换为投资性房地产进行核算。（1）转换为采用成本模式计量的投资性房地产。

企业应将非投资性房地产转换前的账面价值作为转换之后投资性房地产的入账价值，资产的原始价值、投资性房地产累计折旧（摊销）应当分别进行结转处理，借记“投资性房地产”“累计折旧（摊销）”科目，贷记“固定资产”“无形资产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”等。若转换前非投资性房地产发生减值，投资性房地产其计提的减值准备也应同时结转。（2）转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。公允价值模式下，企业应将转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。如果转换日的公允价值小于原账面价值，投资性房地产差额应计入当期损益，借记“投资性房地产”“累计折旧（摊销）”“公允价值变动损益”等，贷记“固定资产”“无形资产”等科目；如果转换日的公允价值大于原账面价值，差额应计入其他综合收益，借记“投资性房地产”“累计折旧（摊销）”等，贷记“固定资产”“无形资产”“其他综合收益”等科目。若转换前非投资性房地产发生减值，其计提的减值准备也应同时结转。