美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”，然而事实可能并非如此。

　　2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，市场对于香港楼市的表现预期并不看好。不过，一些内地开发商赴港高价拿地，香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高，香港楼市再次成为“吸金之地”，房价也开始回升。

　　据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，截至11月16日香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到8542港元。

　　为遏抑投资需求，香港特区政府在11月初再次“加辣”，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税，这意味着海外买家在香港置600580股票业需付高达30国际银团贷款%的税款；而首次置业的香港永久居民则可获豁免新税率。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，业内人士普遍认为有助迅速让炽热的楼市降温，并遏制香港本地和海外投资需求。

　　随后，美联储如期宣布加息，加上楼市“辣招”影响未完全被消化，许多投资者对香港楼市维持观望态度。近日，美联储加息后的首个周六及周日香港楼市成交明显减少，其中新楼盘交投量实时回落。此外，香港特区行政长官梁振英表示，特区政府楼市政策不会因加息而“减辣”。

　　记者调查发现，目前香港大部分住宅按揭600580股票炒股的息率大约在1.8％至国际银团贷款2.1％之间。中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，今年下半年香港楼市持续升温，直到11月初香港特区政府推出新的调控措施加上美联储加息的影响，目前市场观望气氛浓厚，但调控政策只能短暂刹停上升中的楼价，但并未能解决根本问题。“目前市场上本身有很多刚性需求，辣招反而迫使小业主和开发商暂停售楼，导致市场短暂供不应求，适得其反。同时由于港元与美元挂钩，香港楼市受到全球热钱的追捧，我们预计明年楼价全年有5%的升幅。”

　　美联物业住宅部行政总裁布少明公布最新调查结果，有44%的内地投资600580股票客指入市决定暂时不受“辣招”影响，其中国际银团贷款5成受访者基于长远看好香港楼市表现，其次有迫切置业需求的受访者约占15%，而认为香港楼市租金回报可观、预期加息步伐温和及憧景“笋盘”涌现者各占7%，预计2017年楼价走势呈“U型”走势，调整至明年首季后反弹，全年平均上涨5%。


　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然此次美联储加息与去年时间相同，但最大不同是去年同期楼价正从高位回调，令加息后三个月(2015年12月至今年2月)的一、二手成交量回落，但这次加息符市场预期，市场早已消化影响，加上人民600580股票币贬值预期吸引资金来港买楼保值，而股市趋势稳中向好国际银团贷款，估计发展商重拾推盘步伐后，未来三个月（今年12月至明年2月）一、二手成交量将较去年同期上升49.3%。

　　此外，内地房地产开发商对香港楼市更有相对积极的态度。短短一个多月的时间，海航已两度出手，耗资逾142亿港元夺得香港启德地块。就在近日，海航集团击败李嘉诚的长实、万科等巨头，以54.12亿港元（约合49亿元人民币）夺得香港九龙启德第1L区3号地盘住宅用地，每方呎楼面地价约13600港元（约合每平方米13.18万元人民币），再创启德发展区新600580股票高。香港地政总署的数据显示，2015年内地房企在香港所购地价的国际银团贷款总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。