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由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2017年会”3月18日至20日在京举行。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微在分论坛发言中表示，当前房价存在着非常强的泡沫风险。

　　王微认为，房子是用来住的而不是用来炒的的说法，切中了当前房地产市场发展关键点。首先，我们不能仅仅从房子的经济西部矿业股吧属性600086股票角度，来考虑未来制度建设和市场的发展。第二，房地产市场的发展不是仅仅房子建设和管理问题，涉及到金融、土地、财税、投资、立法等政策和手段。此外，房地产要摆脱管制、控制的方式，真正走向制度和体制机制的创新。
　　王微指出，中国房地产市场目前正在进入新的发展阶段，在中国已经进入了新常态的大背景下，房地产市场的阶段性的化，也已经显现出来了。尤其是2015年到2016年这一轮的房价的快速上涨，实际上也跟当前的阶段性变化紧密联系在一起。
　　王微指出，房价快速上涨的特点，是在高位上的快速增长，而且是从大城市的西部矿业股吧点涨到二600086股票三线城市的普涨，再有地价和房价的轮动上涨和大中小城市的高度分化。王微指出上涨的主要原因是我们的房地产泡沫，由于过渡宽松的货币条件，这是一个主要的推动因素。此外，也有大量的非银行资金，包括实业、企业的资金，以及一些资本市场的资金大量进入房地产，形成了整个经济中资金的脱实向虚的过程，这带动了整个房地产价格的快速上涨。
　　王微指出，我们之所以认为当前房价还是存在着非常强的泡沫风险，就在于对这个发展阶段的认识。
　　王微表示，在中国，价格上涨真正最剧烈的阶段不是在今天，而是在过去的几轮上涨过程中。告西部矿业股吧别了高速的增600086股票长，特别是住房需求的变化，以及城市化发展阶段的变化，是造成当前这个房价快速上涨的根本原因。
　　在供求结构的问题上，王微认为，认为当前中国的房地产供求与20年前有很大的不同，正在告别住房从无到有的阶段，转向从有向好，现在全国人均的住房比例是人均一套房，当然这个分布上有很大的不同。
　　此外，中国在城市化的过程中已经跨越了城市化50%的关键结点，这个结点之后，一个是房地产投资的高峰期要过去；同时，老百姓，包括整个经济中对房地产财富的需求也在成长。另外是城市发展形式发生了变化，不是城市规模的扩西部矿业股吧张，也不是数量的600086股票增长，而是围绕城市的大都市区或者是说城市集群的大量发展。
　　王微表示，未来住房基础性制度的建设和长效机制的建设可能要考虑几个关键问题，一个是要进一步厘清政府和市场的关系，其中还包括了中央政府和地方政府的关系，市场发挥更多的配置资源的作用，特别是满足多元化，多样化，多层次化的住房需求。政府更多的发挥在规划、立法、特别是保证低收入人群的住房需求。
　　第二，针对现在市场结构的变化，构造新的，多层次的这样的住房市场体系，除了新房市场之外，可能未来更重要的是我们的所谓交易市场，二手房市场和租西部矿业股吧赁市场。
600086股票　　第三，在财税和金融政策上保持中性和适的调解，特别是在金融政策上，因为未来房地产价格的变化，关键在于金融条件，保持金融政策的中性是未来金融政策的很关键的要点。
　　第四，土地供给的导向，一个是要跟人口的聚集方向相结合，更重要的是包括了土地的供给方式，这也是下一步优化配置土地资源的一个关键问题。
　　第五，围绕着低收入要搞好住房保障，特别是要进一步探索所谓的中国特色的可支付的满足低收入住房要求的住房保障体系。