2016年，天津二手房市场呈现爆发式增长。年初在利好环境推动下，各类住房需求渐起，新房项目开盘即售罄，热门商圈二手房交投活跃；到年中，市场需求随着释放消化而逐步进入平稳期。而后到第三季度则顺延前两季度的成交猛势，成交量价保持一路上扬，致使三季度末重启楼市调控，市场在四季度趋于平静。数据显示，2016年天津二手房均价相娃哈哈股票代码较2015年增长29%，成交量突破奋达科技股吧18万套，同比录得50%以上增幅，量价均创出历史新高。
　　刚需置业青睐低总价房源
　　根据房天下天津二手房提供的数据，2016年天津二手房关注度最高的小区TOP10分别是：金地格林世界、时代奥城、保利玫瑰湾、富力津门湖、水木天成、海河大观、阳光100国际新城、诚基中心国际公寓、万科东丽湖和春和景明。
　　数据显示，住房作为大额消费品，往往要动用自己乃至全家人的大部分积蓄，因此，价格往往是购房者最为关注的因素。从热搜榜来看，售价区间在3万元/平方米之内的小区娃哈哈股票代码占到了70%，其中，价格在2.5万元/平方米以内的就有6个。总体来看奋达科技股吧，总房款200万至300万之间依然是刚需置业者的心理预期。
　　轨道交通带热环城二手房
　　从区域分布来看，热搜前十的楼盘中，市区占了大半壁江山，占比高达70%，这与市区便利的交通条件、发达的经济、雄厚的教育资源密不可分。一提起买房，资金充足的人一般都会优先考虑市区。
　　但随着环城四区近年来配套设施逐渐完善，在很大程度上也模糊了购房者对市内外界限的概念，吸引了更多置业者将目光聚焦在环城区域。尤其是2016年10月份，天津实娃哈哈股票代码行了差别化限购之后，很多外地置业者、改善置业者都把目光投向了环城，在热搜前3名的小区中，津南区的金地格奋达科技股吧林世界与东丽区的保利玫瑰湾分别占第一、第三名。
　　房天下天津二手房表示，环城楼市大热，轨道交通建设的提速功不可没。目前天津已开通的地铁线路有1号线、2号线、3号线及轻轨9号线，同时还有多条地铁线路在建或规划中，这对周边楼市尤其是环城区域的拉动效应明显。热搜前十的小区，均有轨道交通概念，地铁的存在与否已经从心理上影响购房者的置业决定。
　　居住升级次新房源是首选
　　随着85后乃至90后逐渐娃哈哈股票代码成为购房主力军，他们对居住品质的要求也反映在了楼盘选择中。作为刚需置业者，一步到位并不是他们的追求，不求大户型，不傍名校，但是小区环境要奋达科技股吧好，房龄要新，能获得好的居住体验是置业重点考虑因素。
　　从热搜榜TOP10的小区看，诚基中心国际公寓旁边有耀华小学、耀华中学等，春和景明小区旁边有河北实验小学校区，其他小区周围均没有重点学校。可见一步到位并不是刚需置业的追求，品质较好的次新房关注度居前，位于热搜榜前列的小区，建筑年代集中在2006年之后，房龄较短，一方面小区配套设施齐备、完好，另一方面，房龄超过两年还能省去一娃哈哈股票代码定的税费，可谓一举两得。