本年度最后一个购房节点宣布告一段落。金九银十节点在重磅限购政策的出台之下失去了原有的色彩与光芒。开发商在严格措施管控之下再度陷入了风声鹤唳的怪圈当中，在数据方面，珠海楼市10月份成交量交出的成绩单亦差强人意，限购新政出台将近一个月，楼市成交虽然有所下滑，但仍然保持一定高位，这也与前三季度楼市爆发性增长有着密切关系。

数据：10月份全市网签数量环比微跌6% 同比仍暴涨125%鼎信转债

据珠海市预销售专网统计数据显示，截止至10月31日，珠海市住宅商品房总共成交5304套，较9月份成交减少近600套，同比微跌6%；但与去年同期比较则大幅上涨125%。受限购政策影响，全市成交量明显受到了不同程度的影响，但仔细观察数据可以发现，珠海楼市并没有出现“断崖式”下跌，而是呈现出理性降温，再次表现出限购政策的调控起到了效用。接下来的第四季度，楼市进入传统淡季，预计成交量将会进一步回落。

限购之下楼市坚挺 写字楼成交一年涨17倍

市区楼盘斩获全市成交首位 西区楼盘表现稳定

全市超过1鼎信转债50个在售楼盘当中，仍然有不少楼盘在限购政策之下获得了不俗的成交量。据统计数据显示，全市仅有一个楼盘成交量突破500套，万科城以604套成功登上楼市成交“一把手”。紧随其后的则是由本土上市房企世荣兆业打造的世荣作品壹号，该项目以266套排名第二，较第三位的华发未来荟多42套。剩余上榜的楼盘分布较为均匀，唐家、斗门、横琴等片区项目内均有稳定表现。

住宅市场上各区域楼盘表现相对稳定，而在限购政策之下，除了住宅市场以外商铺以及写字楼产品则迎来了成交量的上升。

金湾商业大放异彩 全市写字楼成交量一年涨了17倍

统计数据显鼎信转债示，10月份办公写字楼数量为252套，环比上涨30%，同比上涨接近17倍。随着市内商业写字楼项目不断增加，该板块在珠海楼市中的占有率逐渐上涨，以2015年10月份数据为例，当时商业用房和写字楼成交数量仅维持在两位数的较低水平。

随着横琴自贸区与港珠澳大桥等基建工程的刺激之下基金历史净值查询，自2015年底开始，商业写字楼产品开启了冲刺模式，可见珠海市商业写字楼板块获得了良好的发展动力。限购政策之下，庞大的资金流无处发挥其洪荒之力，这时集中在横琴新区内的商业写字楼即可顺势截获这股力量。

限购之下楼市坚挺 写字楼成交一年涨17倍

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有趣的是，在写字楼产品出现爆发性增长的同时，珠海市商业用房成交量亦成功出现大幅度飙升。据统计数据显示，10月份商业用房为200套，成交数量较9月份环比上涨94%，基金历史净值查询同比更是暴涨471%。其中进入成交榜前五名的项目有四个位于金湾，恰逢金湾航空新城迎来了第11届中国航展，预计区内关注热度将会继续走高。

珠海楼市下半年住宅市场的成交量下降换来的是商业写字楼的成交量上涨，这也意味着第四季度珠海楼市的重心有机会向至住宅市场以外的板块倾斜。