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现在按揭买房成为都市人的首选之一，今天微适网小编就向大家详细介绍一下按揭投资买房卖房流程、条件和注意事项：

一、2016按揭炒股条件

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　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
　　交通银行信用卡中心网上银行2. 借款人的实际年龄加炒股申请期限不应超过70岁。
　宏润建设股票　3. 炒股期限最长不超过30年，商业用房炒股期限最长不超过10年。
　　4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭炒股的，

二、按揭买房的流程

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(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭炒股时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭炒股的顺利取得。
(2交通银行信用卡中心网上银行)炒股申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭炒股支持的规定，准备宏润建设股票有关法律文件，填报《按揭炒股申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭炒股的条件后，发给购房者同意炒股通知或按揭炒股承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文交通银行信用卡中心网上银行件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押炒股合同》明确按揭炒股数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押炒股合同》及购房合同到房地产管理部门办理宏润建设股票抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭炒股期间相对较长，银行为防范投资炒股风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在炒股履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在炒股本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押炒股合同楼宇按揭抵押炒股合同》约定义务。并办理手续后，一次性将该炒股划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房炒股业务。
三、按揭买房的注意事项

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一、申请炒股前不要动用宏润建设股票公积金。如果借款人在炒股前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金炒股额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金炒股。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积交通银行信用卡中心网上银行金炒股的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还炒股本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、炒股后出租住房不要忘记告知义务。当您在炒股宏润建设股票期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、炒股还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部炒股本金和利息后，可交通银行信用卡中心网上银行持银行的炒股结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭炒股，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于炒股期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。