武汉房价下降
武汉房价走势如何了？近几个月随着限购政策的加码及调控效果初现，使得楼市房价已趋于稳定，武汉房价也明显开始降温，这对于准备买房的人来说，到底是好消息还是坏消息？
记者在走访了多家中介门店后了解到，近期前来求购二手房的客户明显减少。根据亿房研究中心的统计表明，武汉二手房挂牌均价本月初明显下跌，相比11基金兴和月底降幅超过1500元/平方米。
东西湖江夏看股市导航似坚挺 相比未限购时销量已锐减
据统计，最近一周来，东西湖区不仅以379套的成交量拿下了武汉市的“周销冠”，成交量也主要集中在被限购区域。乍一看，被纳入限购似乎对东西湖影响不大，但仔细分析对比后发现，相比被限购之前，东西湖区的新房销量已经遭遇“腰斩”。
据了解，自从去年11月起，中心城区被限购以来，东西湖区已连续两月盘踞武汉市新房销量的第一名，且遥遥领先。去年11月，东西湖区新房成交2608套;去年12月，东西湖区新房成交2485套。而在去年12月21基金兴和日被纳入限购之后的一周，东西湖区的新房周成交量便应声跌出了全市前三。12月第四周的周成交量则从之前一周的1188套，跌到股市导航了189套。综合上述统计数据可以发现，从12月21日被纳入限购之后至今两周时间，东西湖区的整体成交量仅仅500余套，相比被限购之前的一周千套，早已是天壤之别。
有业内人士透露，东西湖区楼市在元旦小长假期间的表现之所以看上去“坚挺”，主要是因为其主力成交楼盘比较特殊，受限购影响较小。据悉，在“限购+小长假”的最近一周来，东西湖区成交的379套新房中，有260余套都集中在一个紧邻常青花园、地铁6号线、地基金兴和铁机场线，且对口将军路小学的优质学区房。此类房源的主力购房人群是本地人刚需一族，其意向购房者中，被限购的投资性人群和外地人较少。
再看江夏区，则是在被限购之后先“坚挺”、后下股市导航滑。被限购后的第一周，江夏区周成交量接近600套，且多数位于被限购区域内。然而，第二周，该区被限购的大桥新区、藏龙岛、庙山等区域成交锐减，不及被限购之前的一半，仅纸坊房价较低的区域有一定的成交。
记者了解到，三大新城区的限购，使得武汉整个新城区的楼市都呈现出量价齐跌的态势。最近三周以来，武汉新城区的楼市周成交量从2340套连续下跌至19基金兴和72套和926套，成交均价也从7304元/平方米连续下跌至6423元/平方米和5984元/平方米。
调控效果初现 二手房市场进入疲软期
新房市场与二手房市场，就像一对“孪生兄弟”，有着“同甘共苦”的心灵感应，却一个被放在心坎上，股市导航一个只能呆在角落里。不过，今年上半年随着房产市场的快速发展，面对住房一级市场供需失衡，越来越多的关注投入到了房产的二级市场，通过挖掘二手房市场来满足消费者的住房需求。可好景不长，新政的加码，让许多有购房需求的外地客户顷刻间失去了购房资格。有的甚至定金都付了，但受政策影响无奈只能放弃购基金兴和房。
10月初初次限购欲购房客户大大减少，未限购区域新房就成了不少受限客户的青睐。限购后一些新楼盘的开盘价均出现不同程度的下滑，这也影响二手房准客户在二手房市场上出价的积极性。一些热门商圈的房东见房子卖不出好的价格，且又无资格再购新房。也就不着急将房子挂出来了。由此循环，二手房市场进入疲软期，热门商圈股市导航出现“有价无市”的现象。可随着限购政策一度加深，12.22武汉楼市继续加码，部分远城区最终也被限购。
受新房影响 部分二手房出现价格倒挂
“现在主城区许多二手房价格出现倒挂，很多市民都不愿选择二手房了基金兴和。”亿房房地产汉口花园店的经纪人告诉记者，目前武汉市主城区二手房挂牌价价偏高，房东还无法适应楼市的“淡季”，部分房东的心理价位仍居高不下。谈及目前部分片区二手房市场出现“价格倒挂”的情况时，一位在武汉投资房产多年的投资者告诉我们，“如果隔壁新房卖到13000/㎡，虽新房限价，出现下跌。但还有部分登记的购房者摇不到号，你的二手房会卖多少?新房市场房源紧俏，二手房房东期望自然更股市导航高!”
不过，虽然二手房房东对溢价依然保持较高期许，认为二手房有着绝对的资源优势及交通配套优势，不仅地段选择空间更大，在户型的选择上也会更加多样。基金兴和但根据最近几周亿房二手房研究中心数据表明，武汉二手房市场已出现价格倒挂，呈“量价齐涨”的态势。
惜售之风开始转变 部分房主已“自降身价”
被纳入限购之前，三大新城区火爆的新房成交，也带动了附近二手房的热度。但记者近日来走访盘龙城的中介门店时发现，二手房主们已经察觉到了苗头的变化，态度开始转变，从以前的“惜售”改为“自动降价”。
在盘龙城巨龙大道的一家中介门店内，中介人员小刘告诉记者，由于盘龙城片区的二手房源股市导航比较稀缺，需求量也一直较大，在限购政策出台之前，基本都是上午出来一套房源，下午就被人买走了，基金兴和几乎没有存货。但被限购之后，来店里的买家一下就变少了。之前，他每天大部分的时间都是在打电话寻找房源，如今，他手上存着5套房源，一个多星期都没卖出一套。“二手房主们也察觉到了不对劲。”小刘说，限购之前，他花费了半个多月的时间，给一位二手房业主做工作，最终说服对方以107万元的价格将一套房源挂牌。当时，房主认为盘龙城的二手房还要涨价，有些舍不得卖，还埋怨小刘提出的挂牌价太低。岂料，这套房刚挂牌，盘龙城就被限购了，半个月来也没卖出去。昨日，该房主主动找上门来，将价格降到了105万元，并希望可以尽快出手。<股市导航br />买卖双方陷入博弈阶基金兴和段 房东由售转租
根据记者走访发现，自11.15新政出台后，二手楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。购买二手房的客户少了，上门看房的客户较此前也减少了一半。虽然有小部分急需用钱的房东和投资客在价格方面有所松动，但房东让价幅度一般都不会很大。
“房子我不想卖了，想转为出租，租金大概能到多少?”近日，在市中心一家房产中介，一位房东让中介撤下出售的挂牌，将自己的房子转为出租。工作人员说，自限购政策升级后，已经有许多房东都撤牌不卖转出租了。调查中发现，自武汉12.22“限购令”再度升级，明确本地人只能在主城区购基金兴和买两套房，外地方只能买一套房股市导航后，不少二手房主都将房源转向了租赁市场，部分房东也表示，目前已无资格再买新房。出售还不如出租，仍对武汉楼市充满信心。
从武汉房价下降情况来看，分析师认为，随着调控的继续，武汉房价降温会继续，而对于二手房市场来说，成交量明显锐减，已然“入冬”，买房者可注意买入的机会。